پت شاپ پرشین پت
Follow Us
facebook twitter blog google

خبر های روز حیوانات خانگی

  • چراغ شب مرغ ◄ چراغ شب مرغ
      نور شب معمولی تبدیل شده به یک مرغ شایان ستایش با شخصیتی فراموش نشدنی که باعث می شود بچه ها قبل از خواب لبخند بزنند . Chicken Night Light که توسط Zanwen Li طراحی شده است، زمان خواب را به درخششی گرم و ملایم از آرامش تبدیل می کند. این چراغ شب که به شکل یک جوجه چاق و شایان ستایش است، به لبخند زدن در شب و افزایش روشنایی در صبح کمک می کند. لامپ مرغ نوری آرام بخش می تابید که اتاق را آرام می کند و به بچه های کوچک کمک می کند تا با آرامش از آنجا دور شوند و با مثبت اندیشی از خواب بیدار شوند.
  • مبلمان خالی از سکنه با پاهای عنکبوت ◄ مبلمان خالی از سکنه با پاهای عنکبوت
      مبلمان گوتیک که روی پاهای عنکبوتی متعادل شده اند، عناصر طراحی ترسناک و غیرمنتظره با موضوع هالووین را با مواد لوکس با کیفیت بالا ترکیب می کنند . Arachnid طراحی شده توسط Haunt مجموعه جدیدی از مبلمان لوکس گوتیک است که فانتزی جاودانه را وارد عصر مدرن می کند. صندلی تخت، میز کناری ، و تخت با پاهای عنکبوتی با ابهت که از زیر هر قطعه می خزند، بالا می روند. هر اثر عنکبوتی ترکیبی از ظرافت و هنر تاریک است که همه از چوب ماهون جامد توسط صنعتگران چیره دست تراشیده شده است.
  • قاب دوربین فیدر پرنده ◄ قاب دوربین فیدر پرنده
      غذیه پرنده چند منظوره با کیف یکپارچه برای دوربین در فضای باز به افراد اجازه می دهد تا پرندگان را در حیاط خلوت خود تغذیه و ضبط کنند . تغذیه پرنده که توسط Wasserstein برای قرار دادن دوربین‌های محبوبی مانند Wyze Cam طراحی شده است به شما کمک می‌کند هر صدای جیر جیر و بال زدن را با وضوح بالا ثبت کنید. در عین حال که دوربین شما را از باران، باد و عناصر بیرونی در امان نگه می‌دارد، حیات وحش را مستقیماً در معرض دید قرار می‌دهد. این تغذیه کننده پرنده که به راحتی بر روی درختان یا دیوارها نصب می شود و با انرژی خورشیدی سازگار است، پرنده نگری را به یک ماجراجویی با فناوری پیشرفته تبدیل می کند.
  • بستنی قهوه گربه ◄ بستنی قهوه گربه
      آثار هنری شگفت انگیز نقاشی شده با قهوه توسط هنرمند روسی Elena Efremova . انواع مختلف قهوه ویژگی منحصر به فردی را برای هر نقاشی گربه ایجاد می کند .
  •  قهوه به یاد ماندنی دارای تصاویر زیبای جغده ◄ قهوه به یاد ماندنی دارای تصاویر زیبای جغده
      فنجان های قهوه به یاد ماندنی دارای تصاویر زیبای جغدهای شایان ستایش با چشمانی به اندازه چشمان شما پس از اولین جرعه است. بسته بندی Boo Takeaway و فنجان های قهوه که توسط Backbone Branding برای خط جدید قهوه رویال ارمنستان "Owl" طراحی شده است. در ارمنی، "بو" به معنای "جغد" است، اشاره مستقیم به پرنده شب‌زی، که برای یک برند قهوه از آن به عنوان نام استفاده می‌کند. چشمان کنجکاو جغد با فنجان های دارای تصاویر کارتونی که آنها را به جغدهای جذاب تبدیل می کند، به کانون طراحی تبدیل می شود. فنجان‌های قهوه جغد در رنگ‌های مختلفی عرضه می‌شوند تا با زمانی از روز که قهوه سفارش می‌دهید، مطابقت داشته باشد، چه برای بیدار شدن از خواب صبحگاهی و چه در اواخر شب.
  • قاب دوربین فیدر پرنده ◄ قاب دوربین فیدر پرنده
      تغذیه پرنده چند منظوره با کیف یکپارچه برای دوربین در فضای باز به افراد اجازه می دهد تا پرندگان را در حیاط خلوت خود تغذیه و ضبط کنند . تغذیه کننده پرنده که توسط Wasserstein برای قرار دادن دوربین های محبوبی مانند Wyze Cam طراحی شده است به شما کمک می کند هر صدای جیر جیر و بال زدن را با وضوح بالا ثبت کنید. در عین حال که دوربین شما را از باران، باد و عناصر بیرونی در امان نگه می‌دارد، حیات وحش را مستقیماً در معرض دید قرار می‌دهد. این تغذیه کننده پرنده که به راحتی بر روی درختان یا دیوارها نصب می شود و با انرژی خورشیدی سازگار است، پرنده نگری را به یک ماجراجویی با فناوری پیشرفته تبدیل می کند.
  • بستنی آموزشی به شکل کوه یخ ◄ بستنی آموزشی به شکل کوه یخ
      بستنی آموزشی به شکل کوه یخ ذوب می شود تا یک پنگوئن یا خرس قطبی را در بالای چوب بستنی نشان دهد. بسته بندی بستنی تابستانی تاک طراحی شده توسط BXL به بچه ها در مورد تأثیر تغییرات آب و هوا می آموزد. این طراحی بسته بندی قدرتمند است زیرا یک تجربه ساده از خوردن بستنی را به یک درس قابل تامل تبدیل می کند. این نشان دهنده ناپدید شدن حیات وحش در مناطق قطب شمال به دلیل گرمایش جهانی است.
  • کفش های میکی موس ◄ کفش های میکی موس
      کفش‌های پاشنه بلند خلاقانه با گوش‌های نمادین میکی موس که به جلو متصل شده‌اند، ترکیبی عالی از شیطنت دوران کودکی و مد بزرگسالان هستند. کفش های میکی موس توسط کوپرنی طراحی شده اند زیرا بزرگسالان دیزنی نیز به مد لباس نیاز دارند. در نمایشگاه کوپرنی بهار تابستان 2025 در دیزنی لند پاریس رونمایی شد. کفش های میکی موس که در ایتالیا ساخته شده اند، یک کفش کلکسیونی با نسخه محدود هستند که ترکیبی از تجمل و نوستالژی هستند.
  • ماسک صورت Cthulhu ◄ ماسک صورت Cthulhu
      ماسک صورت خلاقانه با شاخک‌های چرم واقعی برای افرادی که می‌خواهند به نظر برسند که به تازگی از رویای تب لاوکرافت بیرون آمده‌اند. ماسک صورت Steampunk Cthulhu که توسط Uchronic از چرم ساخته شده است ، با هر شاخک شکل و جزئیات برای به تصویر کشیدن آن حال و هوای وهم انگیز و اخروی. چرم با کیفیت بالا برش خورده، قالب‌گیری شده و دوخته می‌شود تا جلوه‌ای واقعی و لغزنده به ماسک بدهد. تناسب قابل تنظیم، ماسک صورت Cthulhu را به طرز شگفت‌آوری راحت نگه می‌دارد، زیرا در مناطق بایر حرکت می‌کنید یا در Burning Man مورد توجه قرار می‌گیرید.
  • کیف دستی میکی موس ◄ کیف دستی میکی موس
      کیف چرمی شیک و چشم نوازی که برای طرفداران شیک دیزنی ساخته شده است با گوش های نمادین میکی موس در بالا ارائه می شود. کیف سوایپ میکی موس توسط کوپرنی برای کسانی که عاشق دیزنی و مد بالا هستند طراحی شده است. کیف دستی میکی موس که در ایتالیا از چرم مشکی باکیفیت ساخته شده است، هم یک کیف روزمره کلکسیونی و هم پوشیدنی است. در طول نمایش مد SS25 Coperni در دیزنی لند پاریس معرفی شد.
12345678910بعدیآخرین
(1 - 10) / 29369    |     صفحه 1 از 2937
RSS

GetPagedList: 0,440,,False,False,False,CreationDate,0,10

معرفي نژاد گربه


اخبار ومقالات - گالری


نمایش متن مقالات

مقررات 10‌گانه پيش‌فروش مسكن

عصر ایران: شمارش معكوس برای ساماندهی بازار پیش‌فروش مسكن از طریق آیین‌نامه‌ای كه با قراردادن «پازل 10 مرحله‌ای» جلوی پای پیش‌فروشنده، ضریب اطمینان معامله برای پیش‌خریدار را افزایش می‌دهد، آغاز شد.
پیش‌نویس آیین‌نامه پیش‌فروش مسكن كه برای اجرای قانون مصوب سال89 نوشته شده، اگرچه طرفین این نوع معامله در بازار ملك را مجاب به رعایت چارچوب‌های جدید كرده است، اما از آنجا كه مسوولیت واسطه معامله –مشاوران ‌املاك- و همچنین نحوه پیشگیری از پیش‌فروش یك واحدمسكونی به چند نفر بطور كامل مشخص نیست، حق‌ اصلاح آیین‌نامه محفوظ گذاشته شده است، طوری كه حداكثر ظرف چند روز آینده ابهامات برطرف و جزئیات كامل ضوابط برای اجرا ابلاغ خواهد شد.
«پی» شرط پیش‌فروش
براساس آخرین تصمیم دولت، پیش‌فروش واحد مسكونی باید حداقل در مرحله اتمام عملیات پی‌ ساختمان انجام شود، به این معنی كه از سازنده یا مالك ساختمان در حال ساخت، اجازه پیش‌فروش در مراحل خرید زمین، صدور پروانه یا گودبرداری سلب شده است. این محدودیت، بخش عمده‌ای از پیش‌فروش‌های صوری كه در قالب آن «زمین‌خاكی» به جای «آپارتمان» معامله می‌شود را از بازار حذف می‌كند. به این ترتیب پیش‌خریدار می‌تواند بعد از مشاهده محل ساخت‌وساز و رویت پی سازه، از شروع ساخت اطمینان پیدا كند.
تضمین انتقال مالكیت
وظیفه دیگری كه برعهده پیش‌‌فروشنده‌های مسكن گذاشته شده ارائه «تعهد به انتقال كامل حق‌مالكیت به نام پیش‌خریدار» در قرارداد پیش‌فروش است كه با این اقدام تحویل قطعی واحدمسكونی به پیش‌خریدار تضمین خواهد شد.پیش‌فروشنده همچنین موظف شده است همه مسوولیت فروش واحدمسكونی از قبیل نواقص، عیب و كاستی در تجهیزات ساختمان را توسط شركت‌های بیمه‌ای، بیمه كند كه این نیز باعث پیگیری راحت پیش‌خریدار در زمان تحویل واحد نسبت به عیوب احتمالی در ساختمان می‌شود.
تعیین داور برای پیش‌فروش
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در صورتی كه ضوابط اجرایی قانون پیش‌فروش مسكن ابلاغ شود، مهندس‌ناظر ساختمانی كه واحدهای مسكونی آن در قالب قرارداد محضری، پیش‌فروش شده است به عنوان داور حل‌اختلاف بین پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده تعیین می‌شود و در هر مرحله از مراحل ساخت چنانچه پیش‌خریدار گزارش كم‌كاری را به مهندس‌ناظر اعلام كند، او اختیار دارد صحت و سقم كم‌كاری سازنده را برای اعمال جرایم در نظر گرفته شده، بررسی و تایید كند.
جریمه‌ توافقی شد
در این حالت، هر چند میزان جرایم عدم پیشرفت عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد، در قانون به صراحت قید شده است، اما برای اجرای آن، دست پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده برای تفاهم برسر میزان جریمه باز گذاشته شده است، به این صورت كه دو طرف مجاز هستند در زمان تنظیم قرارداد پیش‌خرید، رقمی را برای جریمه كم‌كاری تعیین و توافق كنند.از جمله تمهیدات دیگری كه برای ارتقای ضریب امنیت پیش‌فروش مسكن در نظر گرفته شده، سلب اجازه از پیش‌فروشنده برای واگذاری مسوولیت ساخت به دیگری است.
پیش‌فروشنده ساختمان حق ندارد مسوولیت ساخت یا مالكیت خود را به فرد دیگری واگذار كند به جز در شرایطی كه رضایت پیش‌خریداران را از قبل دریافت كرده باشد. این ضابطه برای پیش‌خریداران نیز صدق می‌كند و آنها نیز باید برای واگذاری حق‌شان به پیش‌خریدار جدید، رضایت پیش‌فروشنده را داشته باشند.
نسخه اجرایی قانون پیش‌فروش مسكن، نحوه توافق طرفین معامله برسر ارزش قرارداد و همچنین میزان اقساط –مبالغی كه پیش‌خریدار در حین ساخت به پیش‌فروشنده پرداخت می‌كند- را به اختیار دو طرف گذاشته اما تاكید كرده است حداقل 10 درصد از ارزش ملك باید در زمان تنظیم سند قطعی، پرداخت شود.
شرط واگذاری واحد چیست؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» شرط تحویل قطعی آپارتمان پیش‌فروش شده، صدور تاییدیه فنی مهندس‌ناظر مبنی بر اتمام مراحل ساخت است. این تاییدیه حكم شناسنامه‌فنی ساختمان – مدركی كه اخیرا تهیه آن از سوی مالك ساختمان در حال ساخت، به دلیل اختلاف‌نظر بین شهرداری و سازمان نظام‌مهندسی متوقف شد- را دارد. بنابراین صدور شناسنامه‌فنی ساختمان برای سازه‌هایی كه پیش‌فروش می‌شود الزامی است. در شناسنامه فنی مجری ساخت یا همان مالك موظف است كلیه مشخصات اسكلت ساختمان و تجهیزات فنی و مكانیكی سازه را قید كند و نسبت به اجرای درست آن تعهد بدهد.
پیش‌فروش پاركینگ و انباری
در قرارداد پیش‌فروش واحد مسكونی، پیش‌فروشنده موظف است علاوه بر معرفی مشخصات كامل واحد، میزان و موقعیت دقیق پاركینگ، انباری و سایر مشاعات ساختمان را برای پیش‌خریدار تعیین كند. در حال حاضر به دلیل فقدان ضوابط مشخص برای پیش‌فروش، در اغلب موارد سازنده‌ها از تعیین حریم مشاعات برای پیش‌خریدار طفره می‌روند كه این موضوع سرمنشا بخشی از مشكلات و دعواهای حقوقی بین طرفین معامله پیش‌فروش را تشكیل می‌دهد.
مرجع تایید پیش‌فروش آگهی
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» انتشار آگهی پیش‌فروش مسكن در رسانه‌ها كه هم‌اكنون بدون نیاز به مجوز خاص، انجام می‌شود با اجرای قانون پیش‌فروش، مشمول شرایط جدید خواهد شد، طوری كه پیش‌فروشنده باید قبل از آگهی در رسانه‌ها، از وزارت راه‌وشهرسازی مجوز پیش‌فروش اخذ كند و رسانه‌ها نیز قبل از چاپ آگهی پیش‌فروش باید مجوز اخذ شده را رویت كنند. این اقدام مانع فراهم شدن زمینه پیش‌فروش‌های كاذب می‌شود.
محل تنظیم قرارداد پیش‌فروش كجا است؟
انتخاب بین «بنگاه مسكن» و «دفاتر اسناد رسمی»، یكبار دیگر به محل مناقشه برای تنظیم قرارداد ملكی تبدیل شده است.در حال حاضر عمده معاملات پیش‌فروش مسكن توسط مشاوران املاك انجام می‌شود، اما قانون پیش‌فروش تنظیم این نوع قرارداد در بنگاه‌های املاك را ممنوع كرده و دفاتر اسناد رسمی را مرجع تنظیم این قراردادها معرفی كرده است.
این در حالی است كه اگر این اتفاق بیفتد، رهگیری معاملات مسكن كه توسط وزارت بازرگانی و از طریق مشاوران املاك انجام می‌شود، عملا شامل حال قراردادهای پیش‌فروش نخواهد شد چونكه در حال حاضر همه دفاتر اسناد رسمی به سامانه رهگیری متصل نیستند.
همچنین در صورتی كه قرارداد پیش‌فروش توسط دولت رهگیری نشود، همچنان احتمال پیش‌فروش یك واحد به چند نفر – معضلی كه قانون پیش‌فروش برای رفع آن نوشته شد- وجود خواهد داشت. در حال حاضر مشاوران املاك جزئیات هر معامله‌ای كه عقد می‌كنند را در سامانه رهگیری به ثبت می‌رسانند، بنابراین اگر واحدی كه چند روز پیش فروخته شده مجددا توسط مالك اولی به فروش برسد توسط سامانه این اجازه از او سلب خواهد شد.
كارشناسان مسكن معتقدند مشاوران املاك به عنوان نهاد واسطه‌‌گری در بازار معاملات مسكن باید در حوزه پیش‌فروش نیز اجازه تنظیم قرارداد اولیه را داشته باشند تا الزام اجرای این قانون به حداكثر ممكن برسد.
The underlying connection was closed: Could not establish trust relationship for the SSL/TLS secure channel.
نظرات کاربران
ثبت نظر
نام شما
ایمیل شما
نظر شما
ارسال به دوستان
نام شما
ایمیل شما
ایمیل گیرنده
توضیحات
کد امنیتی
کد CAPTCHA
کدی که در زیر نمایش داده شده است را وارد نمایید
:                شبکه های اجتماعی پرشین پت را دنبال کنید 

face.jpg (205×206)   tw.jpg (204×224)pin.jpg (204×224)

جدیدترین مقالات

◄ گدایی کردن در حیوان شما
◄ عقیم سازی
◄ جوش در سگ ها
◄ ورزش دادن گربه ها
◄ راهنمای کلی برای نگهداری از گربه
◄ کتامین
◄ كتاب(7)
◄ چه مواد غذایی برای سگ مفید است؟
◄ چگونگي نصب برنامه و ورود به برنامه
◄ فيبر ها
◄ انتخاب اسم برای سگ نر
◄ حالا من چی کار کنم ؟
◄ گربه های ناز نازی
◄ German Shorthaired Pointer
◄ فروش گربه پرشین کت
◄ فصل چهارم
◄ گربه و نازایی ! توهم یا واقعیت؟
◄ مهناز افشار و دلفین
◄ British Shorthairs
◄ ماهي و ماهي خور
◄ شباهت حيوانات
◄ چراغ شب مرغ
◄ Dog Fashion
◄ دکتر هومن و جراید
◄ انگل های داخلی در سگ ها
◄ معرفی دکتر شیری
◄ iهیولا ها
◄ قارچی معده در پرندگان
◄ پرورش لارو آناباتوئیدها (ترجمه)
◄ Metynnis Fasciatus
◄ شارک دم قرمز - Red Tailed Shark
◄ اپیلاتی دهان آتشی - firemouth epiplaty
◄ اطلاعات عمومی خانواده سیکلیده ها 2
◄ دراگون – Dragon
◄ مارماهی الکتریکی - electrophorus electricus
◄ سیچلاید های افریقایی
◄ اسب دریایی - Hippocampus
◄ جلبک ها اکواریوم های اب شیرین
◄ بخاری آکواریوم - Aquarium Heater
◄ انجماد اسپرم - How To Glaciation spermatozoon
◄ رفتار درماني براي سگها
◄ پولیوما ویروس در پرندگان
◄ تغذیه ایگوانا
◄ قیمت روز خودرو
◄ سگ پیتبول
◄ شی هوا هوا
◄ Belgian Sheepdog
◄ پیشینه سالوکی (تازی)
◄ رژیم غذایی مناسب برای مقابله با سوءهاضمه در اسب (ترجمه)
◄ راهنمای کلی برای نگهداری از سگ
◄ آموزش استفاده از جعبه خاک به خرگوش
◄ ایورمکتین در سگ ها
◄ گربه نژاد هیمالین
◄ تراریوم برای خزندگان
◄ غدای بچه گربه
◄ یازده سال اسارت سگ
◄ حقوق حیوانات از ۱۴ قرن قبل در اسلام مطرح شده است
◄ سگ در ایران باستان
◄ رفتار شناسي در حيوانات
◄ مردی که سگ همسایه اش را خورد+عکس
◄ Z
◄ بیضه ها
◄ انگل ژيارديا (اين تک سلولي خطرناک)
◄ "وگانیسم"
◄ عمر حیوانات چقدر است
◄ نگهداری از رتیل اوسامبارا بابون
◄ یوزپلنگ
◄ خرگوش به عنوان حیوان خانگی
◄ درماتوفیتوز (Dermatophytosis)
◄ کم خونی فقر آهن در گربه ها
◄ انواع مسمومیت های شیمیایی و غذایی در سگ
◄ حیوانات در برف
◄ زشت‌ترین سگ دنیا»
◄ پیراهنی برای عاشقان گربه
◄ نی نی های بامزه در لباس حیوانات
◄ پرشین پت نماینده انحصاری فربیلا در ایران
◄ چرا سگ ها به دنیال دم خود میگردند
◄ | German Wirehaired Pointer
◄ Redbone Coonhound
◄ Chinook
dram film izle